Calidades


CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas y corridas y muros perimetrales de contención.
  • Estructura de pórticos de hormigón armado.

FACHADA Y CUBIERTA

  • El cerramiento exterior estará ejecutado con bloque de termoarcilla de 19cm, que por el exterior tendrá un sistema de aislamiento y acabado tipo SATE de 50mm. Por el interior habrá otro aislamiento con placas de lana de roca de 50mm y acabado con cartón-yeso, eliminando así cualquier tipo de puente térmico.
  • El acabado exterior del SATE es mortero pintado en dos tonos.
  • Cubierta plana transitable, con aislamiento térmico constituido por doble placa de poliestireno extruido de 50mm cada una, y acabado con baldosa de gres. La impermeabilización se ejecutará con lámina de PVC soldada con calor
  • Las viviendas nº 1, 2, 3 y 4 disponen de una claraboya de acceso a la cubierta.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertas-ventana de aluminio lacado tipo monoblock con rotura de puente térmico, unas oscilo-batientes y otras correderas.
  • La carpintería corredera de gran formato será elevable.
  • El acristalamiento se realiza con vidrio doble tipo climalit o similar, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando el coeficiente de transmitancia térmica del vidrio hasta un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario
  • Las ventanas de los dormitorios disponen de persianas motorizadas de aluminio, de la marca Gradhermétic

TABIQUERÍA

  • Las medianeras entre viviendas serán dobles, de bloque de termoarcilla de 19 cm, trasdosada por ambos lados con placas de cartón-yeso, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior en ambas caras.
  • Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de cartón-yeso de doble placa a cada lado y aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior.
  • En los dormitorios el sistema será doble, con doble placa en el centro y doble aislamiento.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puerta de entrada a las viviendas será de madera, barra y tabla a ambos lados, con 3 puntos de anclaje y cerradura de seguridad
  • Puertas interiores de viviendas serán de madera chapada lacada y también los armarios, que dispondrán de la distribución interior pertinente.

SANITARIOS

  • Lavabo sobre encimera marca Roca, modelo Kroma.
  • Inodoros de porcelana vitrificada, suspendidos con cisterna empotrada, marca Roca, modelo Inspira Round.
  • Encimera de lavabos de granito Zimbaue.
  • Platos de duchas de gran formato en material antideslizante, a base de resina mineral.
  • Mampara de ducha de cristal transparente templado.
  • Grifería monomando marca Roca, modelo Lanta o Bossinni Oki.
  • La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos multicapa Geberit Mepla, el agua caliente con su aislamiento correspondiente

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

  • Solados en toda la vivienda de gres porcelánico de primera calidad.
  • Los rodapiés interiores serán del mismo material.
  • Pintura plástica lisa transpirable de primera calidad en paramentos horizontales y verticales.
  • En cocina, alicatados de gres porcelánico de primera calidad en la zona amueblada y el resto de la estancia con pintura plástica lisa. Encimeras de granito negro Zimbaue.
  • Alicatado de gres porcelánico efecto madera de primera calidad de suelo a techo en baños
  • Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda. Falsos techos registrables en baños siempre que sea necesario para registro de la máquina interior de aire acondicionado.

ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

  • Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca Jung o similar.
  • Iluminación decorativa led en diferentes puntos de la vivienda.
  • Luminarias empotrables de techo led para iluminación general.

MULTIMEDIA

  • Instalación de televisión realizada mediante multi swich para recepción de múltiples canales TDT y Satélite, además de Internet.
  • Tomas de datos en toda la vivienda, realizada mediante fibra óptica.
  • Conexión wifi en toda la vivienda

CLIMATIZACIÓN Y ACS

  • Sistema de climatización por conductos con dos bombas de calor por vivienda.
  • Una de ellas producirá también el agua caliente sanitaria, con una acumulación de 300 litros. Serán de la marca Mitsubishi.
  • Existirá un sistema de ventilación marca SIBER para cada vivienda, con recuperadores de calor.

VIDEO PORTERO

  • Video portero a color, con sistema manos libres.
  • Sistema de control de portero automático desde cualquier teléfono fijo o móvil, no importa donde estés. Permitiendo atender y la apertura desde un lugar remoto.
  • Sistema que permite la apertura tanto del acceso principal, como el de vehículos.
  • El sistema permite además la apertura mediante códigos en teclado alfanumérico.

PISCINAS

  • Iluminación led RGB (con cambio cromático).
  • Sistema de cloración salina, que nos permite un agua cristalina y más saludable, con menos químicos. Mantenimiento mínimo con niveles de cloro y Ph automáticos. Desinfección automática.
  • Acabado gresite antideslizantes y acceso a la misma mediante cómodo peldañeado de obra. Terraza perimetral de madera composite.

COCINA

  • Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad, con tablero estratificado, con sistema de apertura oculto, con encimera de granito negro Zimbaue, y totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Bosch, incluyendo horno, microondas, placa vitro-cerámica, frigorífico, lavadora y lavavajillas.

SÓTANO Y ENTRADA COCHE

  • Puerta de entrada de acceso para vehículos, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia.
  • Sótano con pavimento en hormigón pulido.
  • Instalación de ventilación en sótano.
 

ELEMENTOS EXTERIORES

 
 
  • Piscina independiente por vivienda con sistema de cloración salina con iluminación nocturna sumergida. Solárium con zonas verdes. La cloración salina supone reducción de gastos de mantenimiento de la piscina y a su vez mejora la calidad del agua evitando efectos dañinos en la piel, cuero cabelludo y ojos. La piscina contará con escalera de obra.
  • Zona ajardinada de césped con plantación de especies arbóreas de baja demanda hídrica y dotada de riego automático.
  • Suelos exteriores de gres porcelánico antideslizante de primera calidad o madera composite.
  • Iluminación de zonas exteriores con detectores de presencia y luminarias de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica.
  • Toda la parcela estará cerrada y protegida con cierre acabado con madera natural protegida Prodema, y setos naturales.
  • Previsión de instalación de punto de recarga para vehículos eléctricos en el garage.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

 
 

Viviendas de alta eficiencia y ahorro energético, y baja contaminación.

Se trata de un edificio de viviendas diseñado buscando un bajo consumo energético que favorece el uso racional de la energía, cuidando al mismo tiempo el medio ambiente, la calidad y el confort climático dentro de la vivienda.

Para la reducción del consumo de energía en las viviendas se ha realizado un diseño ecoeficiente de la edificación, y un aislamiento térmico e instalaciones para el aprovechamiento de las energías renovables, fomentándose la eficiencia a través de equipamientos modernos y materiales innovadores.

El sistema de Calefacción, Refrigeración y ACS se realiza con bombas de calor aire-aire. Este sistema funciona con electricidad, pero aprovechando el calor del aire exterior, de manera que se consiguen rendimientos de casi cuatro veces superiores a sistemas por efecto Jule.

El vidrio, al ser bajo emisivo, consigue evitar pérdidas de energía calefactora hacia el exterior, y de la refrigeración hacia el interior con el consiguiente ahorro económico.
Esto se produce porque los vidrios están tratados con capas de plata, que es de todos los metales, el de más baja emisividad. De esta forma en invierno consigue retener el calor en su vivienda y en verano impide que entre el calor.

El gas argón en la cámara de aire de las carpinterías, consigue una mayor eficiencia térmica que el aire entre los vidrios, de esta forma actúa como un aislante agregado, manteniendo el interior aislado de las temperaturas en invierno y en verano.

El sistema de ventilación Siber garantiza la renovación del aire interior de las estancias, manteniendo las condiciones higiénicas y nivel de humedad óptimas, sin afectar a la confortabilidad ni a mayores consumos en calefacción-refrigeración, gracias a los recuperadores de calor.

El sistema de tabiquería con placas de cartón-yeso garantiza una menor conductividad térmica, que, en unión con un buen aislamiento en el interior de las cámaras y tabiquerías, contribuye considerablemente al confort térmico y acústico de la vivienda además de un mejor y más controlado acabado final.

Se ha diseñado la envolvente térmica del edificio con el sistema de aislamiento exterior SATE, evitando puentes térmicos.

Los detectores de presencia en zonas exteriores y las lámparas LED, tanto interior como exterior, son un efectivo sistema que evita consumos en iluminación innecesarios.

NOTA

Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos técnicos o administrativos se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales.
Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente.
Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades.